编者按：5日市场传闻，中国金融监管部门上个月要求银行系统进行新一轮压力测试，应对房价大跌60%以上可能出现的情况。银行地产股应声而跌。5日夜，中国银监会就此回应时，未就新一轮压力测试作出正面回应，但重申部分地区银行可据风险暂停发放三套房贷，贷款及首付比例应大幅提高，具体由银行自主确定。银行地产股的下跌是否与市场传闻有关？银监会的非正面回应有何深意？银行地产股后市又将如何？中国经济网《对话首席分析师》采访了民族证券银行业分析师张景、银河证券策略分析师秦晓斌和信达证券研究所副总经理、首席策略分析师刘景德。

    银监会回应传闻

    据中新网报道，中国银监会有关负责人5日夜就"银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷"的市场传闻回应时，未明确证实或否认，但重申部分地区银行可据风险暂停发放三套房贷，贷款及首付比例应大幅提高，具体由银行自主确定。银监会证实确于5月份进行了全国房价下跌10%、20%、30%的信贷压力测试。

    另有传闻称，银监会已就房价最低下跌60%的最恶劣情况，要求商业银行进行压力测试。该负责人回应说，银监会于今年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%等不同压力下，商业银行房地产贷款质量可能受到的冲击。

    该负责人还指出，压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一。各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，亦不代表房地产信贷政策可能出现变动。

    市场传闻引跌银行地产

    张景认为，昨天银行地产股的下跌确实与新一轮压力测试的传闻有关。她指出，现在对商业银行进行压力测试也倒是有可能的，即使是真的测试的话，也只是银行风险管理的一种手段。这说明银监会对银行的监管越来越严了。代表了一种监管的趋势。秦晓斌认为，测试是银监会在做一些准备，看看银行到底能够承受多大的风险。

    市场传闻中这次压力测试主要目的是检验如果中国房价大跌50-60%，银行系统可能会遇到什么问题。张景指出，包括5月份进行的全国房价下跌10%、20%、30%的信贷压力测试，都是假设的一个情景，在国外，这种压力测试都是很正常的。

    银行地产面临阶段性回调

    张景认为，虽然银监会对传闻作出了回应，但并没有明确证实或否认，因此并没有消除此消息的影响，而且前一阶段银行地产股也都跟随大盘上涨，银行涨得少点，大盘涨得多些，它们本身也都面临阶段性的回调，所以眼下银行地产股还要调整一段时间。

    秦晓斌也认为，银行新一轮压力测试的消息对于银行地产股来说是个偏负面的消息。

    60%的压力测试隐射管理层担心

    有言论认为，如果这次压力测试假设的最大房价跌幅高达60%，相当于让人们触摸到了国家房市调控的底牌。那么如果真要对银行进行一轮高达60%的压力测试，虽然不代表银监会对房地产市场走势的判断，但是否能隐射出此次国家房地产调控的决心？

    刘景德认为是这样。他指出，如果真对银行进行了高达60%的压力测试，虽然不代表银监会对房地产市场走势的判断，但如果是单纯测试的话，30%的测试就可以了，为什么要做60%的测试？说明管理层还是在设想万一要跌60%，银行能不能够承受。就是从最坏处做打算。还是说明了银监会包括政府层面对房地产市场的一种担心。

    银监会负责人昨日称，银监会将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，坚决遏制投机投资性住房贷款需求，有效满足自住住房贷款需求，及时严厉查处违法违规行为。

    秦晓斌认为，对于房地产调控，国家应该不会明显放松，会对现有的政策严格执行。而且加大保障房建设的力度还是挺大的。（记者 马燕）