编者按：昨日，国家统计局发布了7月份房地产统计数据报告，报告显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，环比与上月持平。分析称，目前房价显然已经陷入僵持的状态。然而，这个环比持平的背后意味着什么，是调控还没有到位还是抑制已经开始显效？7月份的房地产数字对未来政策标出了什么符号？这种僵持的局面还将持续多久？今天经济数据集体出炉，经过昨天的集体下挫后，今天的房地产板块出现了一片红的局面，这是不是意味着市场对房地产市场的信心被宏观经济数据激励？《对话首席分析师》采访了国金证券房地产行业分析师曹旭特。

    地产股打响自卫反击战 全线飘红领涨大盘

    在经历了昨天满盘皆绿后，地产股在今天打响了反击战的号角，成为大盘领涨主力。午盘地产股走势强劲，平均涨幅达1.85%，个股九成上涨。其中，华联控股涨停，西藏城投涨9.05%，京能置业涨7.68%，浙江冬日涨7.23%。而一线地产股万科，保利分别上涨4.9%和2.93%。有分析称，中报喜讯、经济数据符合预期以及人民币升值预期的加强是地产股成为反弹先锋的原因。

    有分析师表示，在经过前期的估值修复后，政策调控预期将决定未来房地产板块的走势。

    7月房价环比持平 政策调控向左还是向右？

    在昨天国家统计局发布的7月份房地产统计数据报告中显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，环比与上月持平。全国房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。但1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。

    7月份的房价环比持平，这将意味着什么呢？是这轮调控政策仍不到位，还是效果已经开始显现？

    “这个数字确实意味着房价现在已经计入了僵持阶段，但是业内最关注的数字是新开工数量。从数字上看，虽然出现了环比下降，但是是在前期持续较高增长的前提下出现的，而且在销售不是很理想的情况下，出现下降是正常现象。”曹旭特分析。

    政策效果不明显 僵持阶段或将到年底

    “从目前这种状况来看，政策的调控效果不明显，未来还可能进一步出台调控政策。”曹旭特认为。“这个时间不能确定，要依赖于房价的走势。但是可以肯定的是，这种房价僵持的状态可能还要持续到年底。”

    据报道，地产评论家李晓曾表示，本次市场的变化起因于政策调控，政策的变化是考虑未来走势首要因素，但综合判断，调控政策在下半年很难放松，至少不会明显放松。如果调控政策继续持续下去，2009年来房企的扩张性策略使得多数房企的资金其实并不如想象中宽松，部分房企为缓解资金压力必然会加大促销力度，而这将在市场上产生蝴蝶效应或多米诺骨牌效应，而从引发降价潮，新的一波房价下降将有望出现，至于，随着价格下行而逐步放大的成交量会否短时间使价格企稳甚至出现价格反扑，就需要看当时的政策环境而定了。